Thorbeckelaan 123 Amstelveen

Zéér gunstig gelegen hoekwoning met riante achtertuin op het zonnige zuidwesten. In 2004 is er 101 m2 extra grond (tuin) aangekocht waardoor de woning op perfecte wijze kan worden uitgebouwd naar een optimale indeling voor grote gezinnen!

De aangestelde totaalpartner VANBOOM (architect/aannemer) heeft een schetsontwerp ontwikkeld en dit tevens bij de gemeente op haalbaarheid onderzocht. Plannen om de woning tot ca. 185 m² c.q. 6 slaapkamers te vergroten, zijn op te vragen bij verkopend makelaar.

De huidige woning is 122 m² en verkeert in een goed onderhouden staat.
De koper kan de woning direct betrekken.

INDELING
Authentieke jaren ’50 voordeur. Via de entree/gang is de woonkamer toegankelijk. De ruime woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime tuin op het zuiden voorzien van stenen berging en praktische achterom. Aparte keuken voorzien van zijraam voor nodige lichtinval, uitgerust met hedendaagse apparatuur. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. Trap met toegang tot de overloop. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee ruime en een (werk-/slaap) kamer met toegang tot het balkon. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, ligbad met douche en toilet. Op de overloop van de zolderverdieping is een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Op de zolder bevindt zich tevens een zeer ruime en lichte vierde slaapkamer met toegang tot een ruim dakterras op het zuidwesten.

ONDERHOUD
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. De woning is verder geheel voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen, met uitzondering dakkapel voorzijde.

OMGEVING
De wijk Elsrijk in Amstelveen is zeer gewild door zijn centrale ligging en vele groenvoorzieningen. Er is een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen in de nabijheid alsmede diverse internationale scholen en een zeer ruim aanbod van sportfaciliteiten voor jong en oud. Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos, het bloesempark en het fraaie monumentale Broersepark. Ook op loopafstand ligt het overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden (Cobra museum, muziekpodia, bioscoop en theater).
De nabijgelegen snelweg A9 zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. De buslijn Zuidtangent/R-net is o.a. richting Airport Schiphol uniek te noemen. Voorts ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand.

Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

BIJZONDERHEDEN
– Ruime kavel ca. 229 m²;
– Hoekwoning;
– Uitbouwmogelijkheid woonoppervlak ca. 80 m² / 6 slaapkamers;
– Fraai onderhouden;
– Huidig woonoppervlak 122 m²;
– Dakterras op het zuiden ad. 14 m²;
– Verwarming en warmwater middels C.V. (BJ 2020);
– Achtertuin voorzien van schuur en achterom;
– Kindvriendelijke wijk, nabij het Stadshart Amstelveen;
– In de straat alsmede in de gehele wijk geldt betaald parkeren, bewoners middels vergunning. U kunt meerdere bezoekerspassen aanvragen;
– Niet-zelfbewoningsclausule, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

**English text**

Very conveniently located corner house with a spacious backyard facing the sunny southwest. In 2004, 101 m² of extra land (garden) was purchased, allowing for perfect expansion of the house to an optimal layout for large families!

The appointed total partner VANBOOM (architect/contractor) has developed a sketch design and also researched its feasibility with the municipality. Plans to expand the house to approximately 185 m², with 6 bedrooms, can be requested from the selling agent.

The current house is 122 m² and is in well-maintained condition. The buyer can move in immediately.

LAYOUT
Authentic 1950s front door. Through the entrance/hallway, the living room is accessible. The spacious living room has a beautiful wooden floor. From the living room, there is access to the large garden facing south, which includes a stone shed and a practical back entrance. Separate kitchen with a side window for necessary light, equipped with modern appliances. From the kitchen, there is also access to the backyard. Stairs lead to the landing. On the first floor, there are three bedrooms, two of which are spacious and one (office/bed) room with access to the balcony. The bathroom is equipped with a sink, bathtub with shower, and toilet. On the landing of the attic floor, there is a separate space for the washing machine and dryer. The attic also has a very spacious and bright fourth bedroom with access to a large roof terrace facing southwest.

MAINTENANCE
The house is in good condition both inside and out and can be moved into immediately. The house is fully equipped with double glazing and wooden window frames, except front dormer.

SURROUNDINGS
The Elsrijk neighborhood in Amstelveen is very popular due to its central location and many green spaces. There is a wide range of primary and secondary schools nearby, as well as various international schools and a large variety of sports facilities for both young and old. For nature lovers, the Amsterdamse Bos, the Blossom Park, and the beautiful monumental Broersepark are within walking distance. Also within walking distance is the covered shopping center ‘Het Stadshart,’ a modern and luxury shopping area with entertainment options (Cobra Museum, music venues, cinema, and theater).
The nearby A9 motorway ensures excellent accessibility by car. At the Stadshart, there is also the Amstelveen bus station, with bus connections to the north (Amsterdam) and south to Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and surrounding areas. The Zuidtangent/R-net bus line is uniquely available to Airport Schiphol. Furthermore, the center of Amsterdam is within cycling distance.

In short: all the conveniences to make your living experience optimal!

PROPERTY DETAILS
– Spacious plot of approx. 229 m²;
– Corner house;
– Possibility for expansion of approx. 80 m² / 6 bedrooms;
– Beautifully maintained;
– Current living area 122 m²;
– Roof terrace facing south, approx. 14 m²;
– Heating and hot water via central heating (installed in 2020);
– Backyard with shed and back entrance;
– Child-friendly neighborhood, near Stadshart Amstelveen;
– Paid parking in the street and entire neighborhood, residents can apply for permits. Multiple visitor passes can be requested;
– Non-owner-occupied clause, asbestos and age clause apply;
– Delivery in consultation.

***

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.